11月30日金科以26.73亿高调进驻包河经开区板块，一举刷新板块最高单价地块;随着包河区生态科技文化新城(暂定名)启动区修建性详细规划的流出，在金科进驻包河经开区板块似乎也预示着板块即将腾飞的信号。
01、占地近140亩预算超485万 包河生态科技文化新城规划曝光
包河区生态科技文化新城规划图
首先先来了解下包河区生态科技文化新城是什么：
项目名称:包河区生态科技文化新城(暂定名)
项目地点:花园大道以南、泰山路以西、吉林路以东、西安路以北
项目单位:合肥包河文广产业投资有限公司
项目概算:485万元
启动区总面积：约140亩
功能及定位：拟构建研发、办公、展示、孵化、培训、交易、服务等为一体的园区综合功能区。
实际上，包河生态科技文化新城是全省第一个创意文化发展集聚的战新基地、国家唯一广播影视科技创新实验基地。
早在2012年10月，国家广电总局和安徽省政府在北京共同签署了战略合作框架协议，在安徽省设立国家广播影视科技创新实验基地，国家广电总局给予技术支持，指导该基地开展广播影视技术研发、内容服务及业态创新研究。
从规划上来看，包河区生态科技文化新城包含了：文创综合楼、广电科技中心、人才公寓、商务服务区以及文创汇(产业孵化中心)和地下空间。
建成后将会是全省第一个创意文化发展集聚的战新基地、国家唯一广播影视科技创新实验基地。
而其中一期地上建筑约6万平方米(地下按规范要求配置停车场及人防设施，并考虑与二期建筑的衔接)，总体体现经济化建设，考虑成熟的节能环保技术，未来预期达到绿色建筑三星级标准。
2、金科砸26亿看中这儿什么了?又带来了什么?
而就在包河区生态科技文化新城向西约几公里，就是金科在11月30日砸金26.73亿拿下的包河区S1605号地块。
金科先后打败了和昌、世茂、皖投等在内的十余家房企，最终以1833.38万元/亩竞得包河区S1605号地块，楼面价12500元/㎡，总价26.7307亿元，溢价率252.499%。
此前多次参与合肥土拍的金科，始终没有拿过地(只通过收购半岛1号进入过合肥北城)。
在拿下包河区这宗地块之后，金科拿地代表田总表示，对于包河区这宗地，由于其在滨湖的上风口位置，将会重点打造。未来也不排除与融创合作的可能。
那么金科拿下地块之后有哪些优势呢，我们从3个方面分析下原因：
1、地段优势
从实地来看，包河S1650号地块地处包河工业园区，临近滨湖区，距离省政府直线距离只有4公里，区位较为优越。对于金科来说需要这样的地块打响品牌优势。
2、品牌优势
作为最具代表性的四大地产龙头——招保万金，目前三家房企已在合肥有了项目，而招商也通过与融侨合作，半只脚踏入合肥;尤其值得注意的是，招商此次也同样参与到了包河区地块的争夺中。
目前包河经开区板块没有类似于金科这样的品牌房企，金科入驻之后起到了品牌优势。
3、无竞品优势
其次，也是最主要原因就如滨投集团总经理助理李伟华所说：周边没什么竞品。
目前，整个包河经开区板块在售的新房项目仅剩滨湖阳光里一家，在一期对内销售之后，预计二期将在年后对外出售。
但，住在这些小区的人身价都将涨起来了：
从表上可以看出，目前包河经开区板块的二手房价格实际并不高，后期金科地块的入市价格将成为板块天花板项目。
3、金科地块周边规划已出 学区 公园 商业早已定
实际上，在金科拿下地块之前，合肥市规划局就挂出了地块周边的规划;包含金科S1605地块以内的1047.2亩地块共4个街坊的规划已经曝光，我们一起来看一下：
从规划图上看此次包河S1605号地块属于包河BH15-14~15/20~24街坊
用地性质商住用地、居住用地、中小学用地、社会福利用地、公园以及农林用地
规划范围：东至上海路(规划)南至：十五里河绿线西至：河南路(规划)北至：西安路(规划)
总面积：56.15公顷(约843亩)。根据规划，区域内将规划379班幼儿园、442班小学和227班初中,共计10所学校。
因此，从规划上看未来包河S1605号地块规划有学区，而在地块出让条件中包河区S1605号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。
4、包河经开区还有这些重大规划 必看
根据规划，包河经济开发区园区将划分出七大产业板块：
1、5.47km²产业创新园区(联东u谷位于这里)
2、7.43km²左岸国际社区(华夏茶博城位于这里)
3、4.61km²新能源汽车基地(南翔汽车智慧新城 江汽位于这里)
4、0.81km²合肥港保税区
5、5.18km²集中转型示范区
6、11.76km²国际通用航空小镇
7、4.23km²科技生态文化新城(广播影视基地位于这里)
(包河经开区发展板块示意图)
将申报国家级开发区
2016年6月，包河经开区正式获批长江经济带转型示范区，即将申报国家级开发区，需要在新的历史高度下探索新的发展路径与模式。
包河经济开发区空间发展战略规划
目前，《包河经济开发区空间发展战略规划》编制工作已启动招标，要在62.5平方公里内打造省级政治经济文化中心的门户园区。
《包河经济开发区空间发展战略规划》的范围东至巢湖南路，南至十五里河，西至合安高速，北至郎溪路，总面积约62.5平方公里，分为核心区、科技文化新城、淝河镇片区、通航小镇四个片区。
(包河经济开发区空间发展战略规划)
1、战略规划核心区
包括包河经济开发区(扩区后)所辖的全部用地，以及规划区内大圩镇管辖的重庆路以东、花园大道以北的用地，总面积约31平方公里。
2、科技文化新城
包括规划区内大圩镇管辖的重庆路以东、花园大道以南的用地，总面积约8.2平方公里。
3、淝河镇片区
包括包河经济开发区(扩区后)所辖的全部用地，以及规划区内大圩镇管辖的重庆路以东、花园大道以北的用地，总面积约31平方公里。
4、通航小镇
包括规划区内包河大道以西的用地，总面积约10.6平方公里。
15亿占地272亩包河智汇工园将出炉
合肥市政府信息公开网上《关于请求支持包河智汇工园项目的报告》出炉，该报告详细阐述了包河区智汇工园建设的必要性和进程。
包河智汇工园项目位于包河区重庆路以东、辽宁路以西、延安路以南、太原路以北区域，总占地面积约272亩，总建筑面积约35万平米，总投资15亿。
结语：大力发展实体经济，对于稳定房价至关重要。
自8月初包河、滨湖37个项目集中签约仪式结束后，包河区的规划并没有太多重磅动作。
如今，包河区生态科技文化新城的出炉，对于包河乃至合肥来说，经济的发展可以不仅仅依赖房地产，对于城市的长久发展至关重要!
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